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房产

独栋别墅 (Single Family House) 不必要交 HOA Fee

点击数: 2019-11-24 

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  外国买房网 正在美国一套房产一年的养房费用要几多? 美国的房产和地盘都是私有制的,房从具有永世产权,但每年要缴纳必然的房产税。美国 的房产税并不是由美国或州征收,而是由处所,郡和学区征收,次要用于 居平易近所正在区域的治安,消防,教育等公共办事。下面小编就来给您引见一下美国的房产一般一年 的养房费用为几多。 房产税: 房产税正在美国各个州和地域都分歧,的房产税遍及是 1.25%摆布。会对每个 房子做一个评估,然后按照评估价计较房产税。良多国内非专业的人对房产税都有,其实按 1%计较,就是你交 100 年房价才涨一倍;现实上 100 年之后房价早已涨了至多 10 倍,房产税根 外国买房网 本就能够忽略不计。同时正在中国虽然没有房产税的概念,可是只要 70 年产权,把房子的地盘成 天职摊到 70 年里,你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。 美国房产税是若何计较的? 美国房产税是以衡宇的评估价 (Tax Assessed Value)计较的,而不是像良多人认为的 是以衡宇成交价计较。 处所会请专业的评估员 (Assessor) 按照周边雷同衡宇的价钱,衡宇面积,房龄,地 段等要素,地评估区域内每栋衡宇的价值。一般来说的评估价会低于它的市场成交价, 例如一栋 2017 年标价 42 万美元的房子, 2016 年对其估价只要 27 万美元。 同时,处所会确定下一年的财务预算,减去其他收入,来决定需要征收的房产税 (Property Tax),把这个数字再除以本地房产的计税价值总额,便得出房产税率 (Property Tax Rates)。 衡宇安全:正在美国采办房产的同时,一般城市采办衡宇安全。一栋 50 万美元的房子,房 屋安全大约是 300-500 美元/年。正在因为地动灾祸比力多,地动险是零丁加保的。正在其它州 可能也有一些天然灾祸, 例如或是。 若是要贷款, 银行必然要你买安全才肯贷款给你。 对于贷款买家来说,银行会要求卖家正在过户前必需买衡宇安全。而对于现金买家来说,法 律并不强制采办, 但一般房从城市采办衡宇安全, 碰到不测或灾祸的时候能够正在经济上获得弥补。 外国买房网 屋从安全的价钱按照衡宇情况,安全公司的分歧,从几百到几万美元都有,一般的衡宇一 年安全费大要正在 300-1000 美元之间。 美国的衡宇安全大致分为财富险和义务险两大项: (1)财富险 (Property Coverage) 衡宇从体 (Dwelling) 保衡宇从体布局。 其他建建物 (Other Structure) 保衡宇从体以外的建建物,像车库,东西间等。凡是占从安全的 10%。 私家财物 (Personal Property) 保衡宇内所有小我财富,像家具,家电,衣物等。投资房能够不消保私家财政,租客会为 本人采办租户安全。 修复期糊口开支 (Loss of Use) 因衡宇损坏而无法栖身,这项可笼盖衡宇维修期间的额外糊口开销,例如酒店住宿等,通 常上限为从安全的 20%。 外国买房网 物业费:若是买公寓或调集式室第,凡是会有物管费(HOA fee),用于小区的公共开支如 绿化、剪草、卫生、泅水池、网球场、垃圾和船脚。有些高档一点的屋小区也有物管费。公 寓的物业费大约每年 3000 到 5000 美元,越是年代长远的公寓成本越高,物业费也越贵。 HOA 是美国业从协会 (Home Owner’ s Association) 的英文缩写, 良多人习惯将 HOA Fee 称为物业办理费。美国的 HOA Fee 次要针春联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 如许产权不包罗外墙的房产。 房从每个月需要交一笔物业办理费用, 这些钱会进入到一个公共账 户,用于社区的公共区域。 (1)物业办理费包含了哪些项目? HOA 担任衡宇公共区域的,大要包罗以下几个部门: 社区次序 节制社区乐音,办理泊车,担任小区内的安保。 公共办事 (City Services) 收集并处置社区垃圾,交公共区域的水电费。 社区 (Maintenance) 清扫公共区域,修剪草坪,防治害虫等,经常下雪的地域 HOA 还会担任除雪。 外国买房网 办理公共设备 (Amentities) 办理社区内的泅水池,健身房,网球场,电梯等设备。娱乐世界平台登录! 安全 (Insurance) HOA 凡是会担任公共区域的安全,例如火险。由于联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 的外墙都是相连的,一家着火也会影响到其他房从,所以火险是 HOA 同一采办,一 般公寓安全 (Condo Insurance) 中都不含外墙和公共区区域。 有的 HOA Fee 还包罗税,电暖气和船脚,而有的 HOA Fee 包罗的项目很少,每个社区 都纷歧样,价钱也有所分歧,一般正在 200-400 美元摆布,也有高达 1000 美元的,独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee。 费:如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命凡是是 15-40 年),剪草及其他维修费用。